Soluciones Integrales para Edificios en Construcción Propiedad de Entidades Financieras.
Como es sabido, en la actualidad las entidades financieras poseen la mayor cartera inmobiliaria del mercado de edificios en construcción, tanto adjudicados, como por adjudicar, sobre los que no se esta realizando estudio alguno de viabilidad, y cuando se hacen, son realizados en muchos casos por empresas sin la experiencia necesaria, dando como resultado que tras la inversión de la entidad, las pérdidas económicas generadas resultan aún mayores que en el caso de no haber realizado acción alguna sobre el mismo. En Nexalia, nos hemos especializado en la resolución de este problema, y tenemos la experiencia y conocimientos reales para poder resolverlo.
RESUMEN DEL PROCESO DE ESTUDIO DE VIABILIDAD ECONOMICA DE EDIFICIO EN CONSTRUCCIÓN:
INVESTIGACIÓN SOBRE SITUACIÓN DE LOS TÉCNICOS Y OFICIOS QUE HAN INTERVENIDO EN LA OBRA, DEUDAS PENDIENTES, POSIBLES RECLAMACIONES, POSIBLES ACUERDOS, MUY ESPECIALMENTE, LOS RELATIVOS A LA DIRECCIÓN Y CONTROL TÉCNICO DE LA OBRA (Arquitectos, aparejador, coordinador de seguridad y salud, telecomunicaciones), Y OFICIOS HOMOLOGADOS (electricista, fontanero, ascensores, montacargas y A.C.S., si la hubiere), YA QUE DE TODOS ELLOS SE PRECISAN CERTIFICADOS DE INSTALACIÓN Y BOLETINES.
INVESTIGACIÓN Y RECOPILACIÓN DE LA DOCUMENTACIÓN Y CONTROLES TÉCNICOS SOBRE EL CUMPLIMIENTO DE LOS REQUISITOS EXIGIBLES, PARA DETECTAR POSIBLES CARENCIAS Y POSIBILIDAD DE SOLUCIONARLOS ANTES DE LA TERMINACIÓN DE LA OBRA, TALES COMO ACTA DE TIRA DE CUERDAS, ACTA DE REPLANTEO, SEGURO DECENAL, ENTIDAD DE CONTROL DE CALIDAD, CONTROL DE CALIDAD DE HORMIGONES Y ACERO, PLANILLAS DE FORJADOS, ETC., DOCUMENTACIÓN NECESARIA PARA PODER OBTENER, UNA VEZ TERMINADO EL EDIFICIO, LAS CORRESPONDIENTES LICIENCIAS DE PRIMERA OCUPACIÓNDE LAS VIVIENDAS.
INFORME DE EMPRESAS SUMINISTRADORAS DE AGUA Y ELECTRICIDAD, ASÍ COMO, DE POSIBLES OBRAS DE URBANIZACIÓN PENDIENTES DE REALIZAR.
FIANZAS Y AVALES QUE PUDIERAN ESTAR DEPOSITADOS ANTE AYUNTAMIENTOS, PARA RESPONDER DE EJECUCIONES Y OBRAS, ASÍ COMO DE PERMUTANTES DE SUELO, PROVEEDORES, ETC.
VALORACIÓN ECONÓMICA DE LOS TRABAJOS REALIZADOS Y PRESUPUESTOS CERRADOS DE TERMINACIÓN DE TRABAJOS PENDIENTES.
REVISIÓN DE OBRA EN CUANTO A LOS TRABAJOS EJECUTADOS, Y LA CORRECTA EJECUCIÓN DE LOS MISMOS.
VALOR REAL DE VENTA EN MERCADO LIBRE, AL MARGEN DE VALORACIONES EFECTUADAS POR SOCIEDADES DE TASACIÓN.
VALORACIÓN DE COSTES FINALES, INCLUIDA LA REPERCUSIÓN DE LOS GASTOS JUDICIALES Y ADMINISTRATIVOS QUE SE HUBIERAN PODIDO PRODUCIR COMO CONSECUENCIA EJECUCIÓN DE EMBARGOS U OTROS.
ESTUDIO DE VIABILIDAD PARA CALIFICACIÓN DE VIVIENDAS COMO VIVIENDA PROTEGIDA, BIEN PARA VENTA, BIEN PARA ARRENDAMIENTO.
UNA VEZ REALIZADO TODO LO ANTERIOR, SE EMITE INFORME A LA ENTIDAD FINANCIERA PROPIETARIA PARA LA TOMA DE DECISIONES.